上海紫業(yè)國際設(shè)計(jì)

不知道小伙伴們有沒有上海買房的經(jīng)驗(yàn)?zāi)?？通常我們走進(jìn)一家售樓部，售樓處的小姐都會(huì)很熱情的向你推薦房子，樓王呀、噪音小、地理位置臨近學(xué)校、公攤面積小。誒，對(duì)于沒經(jīng)驗(yàn)的買房小白來說聽見這個(gè)“公攤”是不是有點(diǎn)懵，沒關(guān)系，今天小編就是為你解疑答惑。

首先我們要知道我們平時(shí)說的100㎡就是100㎡，而法律或者說房地廠商所說的100㎡是指套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。我們先看圖說話，普及一些知識(shí)點(diǎn)。

而不論高層還是多層建筑（通常以7層為分界線）公攤都是跑不掉的，除非你在鄉(xiāng)下自己買地皮建房。無論高多層都要有一個(gè)垂直交通的面積，也就是我們說的樓梯和電梯，這就是最常見的公攤之一。

小編上網(wǎng)查了一下國家標(biāo)準(zhǔn)，想弄清楚到底還有哪些區(qū)域是公攤面積，找了一個(gè)詳細(xì)的圖片，詳細(xì)的記錄了公攤區(qū)域和非公攤區(qū)域。

看到這里的小伙伴是不是很懊惱，辛苦攢的錢好不容易買了個(gè)60㎡的房，正高興呢，結(jié)果被公攤一刀劃去那么一大塊。言歸正傳，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)的住宅公攤分?jǐn)傓k法住所樓共有修建面積的分?jǐn)傓k法住所樓以幢為單元，依照B2的辦法和核算公式，即每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積×每套房套內(nèi)面積。小編找了個(gè)例子，粉色部分為三家的公攤。

懂行的人會(huì)問，我們家旁邊的小區(qū)怎么和我家小區(qū)共同面積不同呀？這到底是按什么分的，其實(shí)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定公攤面積的大小取決于房子修建的規(guī)劃規(guī)劃是否合理、以及房子的配套設(shè)備多少等等。而且，同一個(gè)小區(qū)會(huì)因?yàn)椴煌慕ㄖa(chǎn)生不同的公攤面積，這也很好解釋，您不能說一個(gè)一個(gè)異形的樓體和正常的樓所分到的公攤面積一樣吧，像下面這樣的。今天就先說到這里了。